Coliving
Cœur de notre activité
Un bâtiment aménagé en chambres privatives autour d’espaces de vie communs, entièrement meublé et loué à la chambre.
Conseil en investissement immobilier de rendement
L’investissement immobilier, conduit comme un dossier.
RR Lux Consulting structure vos projets en coliving et en immeubles de rapport : audit financier, sélection du bien, coordination des intervenants, jusqu’au terme de l’opération.
- Siège
- Luxembourg
- Réalisations
- Belgique
- Actifs
- Coliving, immeubles de rapport
Article 1Objet
RR Lux Consulting est une société luxembourgeoise consultée dans le cadre de l’investissement immobilier au rendement. Elle établit, pour chaque investisseur, un plan adapté aux capitaux qu’il souhaite engager, et chapeaute l’ensemble des opérations jusqu’à leur terme.
Article 2Rendement visé
Objectif de rentabilité, net après impôts.
Ce chiffre est un objectif et ne constitue pas une garantie. Le résultat dépend du bien, de son financement, de son exploitation et de la situation fiscale de chaque investisseur. Tout investissement immobilier comporte un risque de perte en capital.
Article 3Actifs
Deux typologies, retenues pour leur capacité à produire un revenu.
Immeuble de rapport
Revenus locatifs par lots
Un immeuble composé de plusieurs logements loués séparément, dont les loyers constituent le revenu de l’investisseur.
Article 4Déroulement de la mission
De l’audit à l’exploitation, en cinq étapes.
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Étape 1 sur 5
Audit financier
Nous analysons vos capitaux et vos objectifs, puis établissons un plan d’investissement adapté.
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Étape 2 sur 5
Proposition de biens
Nous vous proposons des bâtiments qui répondent à ce plan, en coliving ou en immeuble de rapport.
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Étape 3 sur 5
Rapport et lettre de mission
Chaque bien est présenté par un rapport, accompagné d’une lettre de mission qui inclut nos tâches.
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Étape 4 sur 5
Travaux et ameublement
Nous vous mettons en rapport avec l’entreprise qui réalise les travaux et meuble le bâtiment, en Belgique.
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Étape 5 sur 5
Gestion locative
La gestion de la structure est confiée à une société spécialisée. Nous suivons le projet jusqu’à son terme.
Article 5Pièces du dossier
Toutes les données sont intégrées.
Vous décidez sur pièces : analyses financières, analyses de prêt et notes fiscales, y compris le montant de l’impôt que vous aurez à payer.
Audit financier
- Capitaux à investir
- Objectifs de l’investisseur
- Plan d’investissement
- Rentabilité nette visée
Analyse financière du bien
- Prix d’acquisition
- Travaux et ameublement
- Revenus locatifs
- Charges et gestion
- Rentabilité nette
Analyse de prêt
- Montant emprunté
- Durée
- Taux
- Mensualité
- Effet sur la rentabilité
Note fiscale
- Revenus imposables
- Impôt à payer
- Revenu net après impôts
Lettre de mission
- Objet de la mission
- Tâches de RR Lux Consulting
- Intervenants mis en rapport
Lu et approuvé
Article 6Contrats
Trois contrats, un seul coordinateur.
RR Lux Consulting chapeaute l’ensemble des missions et des opérations
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Contrat n° 1
Conseil et coordination
Avec RR Lux Consulting. Audit, rapport, mise en rapport des intervenants et suivi du projet.
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Contrat n° 2
Travaux et ameublement
Avec l’entreprise chargée de réaliser les travaux et de meubler le bâtiment.
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Contrat n° 3
Gestion locative
Avec la société chargée de la gestion locative et de la gestion de la structure.
L’investisseur
Article 7Prise de contact
Tout projet commence par un audit.
Indiquez-nous les capitaux que vous envisagez d’investir. Nous revenons vers vous pour établir un premier plan.